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商铺腾空,大门落锁,万客隆家具城约两千家商户外迁

发布时间:2020-01-19 来源:

河南商报首席记者 李兴佳 实习生 王嘉兆

河南商报记者 王春胜/图

在“1月17日关闭、停水停电”外迁大限前,郑北家具圈巨头万客隆家具城,约两千家商户腾空了商铺,实现搬迁。

赶在过年,不少商户把寻找承接地挪到了年后。不过,商户终究还得面对,在华丰产业新城、华南城、福蒙特、华商汇、金马凯旋等众多承接地的争抢中,该搬往何处?

▲1月17日,万客隆家具城商户搬迁,大门落锁,室内腾空

现场:万客隆被封,商户腾空搬离

1月17日,位于郑州市惠济区中州大道与迎宾路交叉口的万客隆家具城,没有客流,商铺落锁,室内腾空,每家门上都贴上了“花园口镇市场外迁工作组”的封条。

河南商报发哥现场看到,一排排商铺闭门落锁,贴有“搬迁大处理”字样的商铺已人去楼空,只剩零星商户扎堆处理尾货。12月中旬河南商报发哥探访时看到的人来车往、川流不息繁盛景象,不复存在。

一切迹象显示,这个存在了十来年的郑州家具批发巨头,宣告外迁。

▲绝大部分商户搬离,商铺贴上封条

这一天,也是政府外迁公告中“万客隆家具城市场关闭、停水停电”的日子。事实上,从2019年12月23日贴出外迁公告后,万客隆商户便开始搬离。

“最开始我们怀疑春节前搬不了。公告贴出后,我们就知道是板上钉钉、迟早的事了。1月14号,政府外迁力度明显加大,要求房子必须腾空,到1月16日,商户已基本上清空。”床垫品牌商徐先生在万客隆经营16年,是产权经营户。

另外一家沙发批发商在万客隆经营6年,他告诉河南商报发哥,1月14日已搬空,并且由政府外迁办出头,使得商户拿回了市场方退还的押金和租金。家具商郭先生,在万客隆经营10年,称拿到了押金和租金后,也已搬离。

来自惠济区外迁办人士证实,“大概搬迁的有两千多户。目前搬迁大头已落地,商户基本搬完,只剩最后扫尾工作。我们以工作组的形式进驻,做了很多工作。”

▲剩余几户在处理商品或等待搬运货物

曾是郑北家具批发圈巨头

作为占地数百亩的郑北家具批发巨头,万客隆走过了风云十数年。

最早在2003年,河南花园口家具城有限公司成立,董事长孙战英联合其他23名股东,凑够5000万元,租下京水村土地,筹建万客隆家具城。京水村村民入有股份。

开业后的万客隆家具城运营良好,一度达到占地625亩、营业面积20万平方、商户2500家。它汇聚了国内外多个知名家具品牌、数千个家具系列产品,更在巅峰时期,与郑汴路东建材、中博家具城等,形成南北分庭抗礼之势。

变化在2015年显现。市场开始出现拖欠业主房租现象,并被业主上门讨租,也有一些投资客投入数十万元,经历了正常的收利息后,2015年开始没再收到一分钱。随后事件持续发酵,越来越多的人将其起诉至法院,涉案金额高达数亿元。

一种说法认为,万客隆家具城将资金转移到山东搞房地产开发,结果投资失利,导致家具城经营难以为继,融资民众的血汗钱难讨回。

内忧未平,外部又生变局。

2016年3月,郑州市政府出台《关于加快推进大围合区域市场外迁工作的实施意见》,正式启动大围合区域市场外迁工作,涉及市场80家,万客隆家具城在列。

从此,万客隆的外迁风传多年。到了2018年,万客隆再次入列外迁名单。

如何处理万客隆业主和投资客遗留问题?

时间来到2019年4月,《郑州市商贸市场提质发展三年行动计划的通知》印发,再次明确提到了万客隆家具城需完成外迁问题。

11月份,郑州市召开有关外迁工作会议,严明坚定“必须迁、坚决迁、科学迁”的工作态度,保持“不干则已,干则必成”的精神状态,确保年度外迁任务圆满完成。会议结束后,惠济区外迁工作加码。

外迁靴子落地是在2019年12月23日,当时惠济区外迁办联合花园口镇政府发出公告称,要求花园口家具城市场全体商户搬迁,市场于2020年1月17日之后关闭,停水停电。

如今,曾是外迁台账里“常客”的万客隆,外迁成了事实。

遗留问题如何处理?

河南花园口家具城有限公司在2019年12月31日发出的文件中称,万客隆市场外迁,只进行商户搬迁,房屋及土地不动,公司继续存在并正常办公。

文件称,单县万隆置业有限公司接收花园口家具城民间借款债务,前者将以房抵债。

此外,市政府工作组对搬迁验收合格后,市场将重新定位、招商经营。届时,再解决使用权未到期的业主问题。

目前尚未知晓原址将作何规划和用途。

商户搬往哪里

“不急找承接地,过完年再说。很多商户应该都是这种心理。”恰逢过年,不少商户趁着老市场关停回家过年,把寻找承接地一事挪到了年后。

然而,围绕着约两千家商户承接问题,华丰产业新城、华南城、华商汇、金马凯旋家居CBD等承接地市场掀起了抢人大战。

哪家市场最适合入驻经营?

从距离上分析,华丰产业新城、华南城、华商汇、金马凯旋等距离万客隆市场的车程,分别在34公里、33公里、36公里和33公里,距离相差无几。区别在于,前三者都属郑东或郑东南,只有金马凯旋位于郑西。

从安稳性讲,华南城、华商汇、金马凯旋均为政府指定外迁承接地,享受政策加持,华丰产业新城由华丰集团自购土地,自主开发,自拥产权。商户最怕入驻到违规市场,突遭拆迁时赔得血本无归,这几家承接地均能够避免此类窘境。

从实力上讲,个个C位出道、实力斐然。华丰产业新城总建筑面积160万平方米,号称总投资额超50亿元、入驻商铺数量超6000家;郑州华南城背靠深圳上市公司母体,入郑7年,蓄留商户2.3万多家,规划建筑面积1200万平方米;华商汇联姻红星美凯龙,打造建筑体量约100万方的红星美凯龙全球家居博览中心,深耕建材家居;金马凯旋家居CBD总建筑面积380万平方,总投资号称268亿元,也是省市区三级政府重点扶持项目。

华丰、华南城、华商汇、金马凯旋优劣分析

一名行业资深人士向河南商报发哥分析,华丰产业新城位置较为尴尬,福蒙特处于万客隆与华丰之间,前往华丰的零售客流将被更靠近主城区的福蒙特乃至居然之家、红星美凯龙截留;再者,华丰周边没有成熟社区,仅有的村庄和零星小区,购买力有限,难以消化动辄上百万方、大体量的华丰,这两者导致华丰产业新城零售不强。

不过,华丰已开业的场馆入驻率较高,能达到80%,入驻了居然之家、苏美家具馆、富士家具馆、海森家具馆、华隆家具馆等大户,如果加上后续将在2020年6月交房的新建场馆,羽翼更丰;更值说道的是,华丰的家具订货会模式越发娴熟,通过发动物流车将各地调货商召集来扶商、助商,渐出效果,2019年秋季订货会上一批发商爆单到达500万之多。

华南城在几家承接地中配套最为成熟,紧邻三个地铁站和绕城高速、机场高速,建成有奥特莱斯购物中心、中园和紫荆名都两大住宅以及学校等生活、居住、教育等配套。

更为重要的是,华南城开业有鸿辉家具批发广场、好百年建材家居广场,前者侧重大宗批发,后者主打中高端品牌零售,能够为来自万客隆的商户共享客商资源,互为补充、抱团集聚、共同做大做强家具产业链。且鸿辉家具批发广场有近20年家具批发运营经验,曾经单独运营过万客隆一场馆,对万客隆更为熟悉,具有一定的资源积淀和号召力。

华商汇在华南城以南3公里,优势在于招徕了家居巨头红星美凯龙,双方强强联合,打造的是产业新城的概念,不过这个长期规划需要多年才能落成;大品牌自带流量,再加上已有的建材业态积淀和多年的运营经验,也是吸引万客隆商户入驻的因素。

相比,该人士分析,金马凯旋在家具圈口碑需要提升,定位一直让外界难以捉摸,周边修路对市场有一定影响,不过享有政策加持,新的管理团队任重道远。

也有行业人士则认为,万客隆有眼光的优质商户或者品牌商,早已嗅得先机、提前布局,几年前已在几家新市场中或租或买了商铺,万客隆搬迁后,这部分商户不会对几家承接地形成增量。

因此,他认为,万客隆高达2000家的搬迁商户看上去体量大,实则不少优质商户集中在中澳馆,中澳馆如果不迁,剩余的商户并不是很优质,对承接市场形不成强烈吸引。

本文未经许可禁止其他公号及媒体转载、引用,一经查实,“郑州批发市场”团队将举报到底。

监制/赵强 统筹/李兴佳 编辑/李兴佳

视觉/河南商报视觉产品部

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